文章摘要：上海律師解答：建筑工程施工合同在確認(rèn)合同無(wú)效后應(yīng)該怎樣賠償?shù)膯?wèn)題。上海建筑工程律師通過(guò)實(shí)際建工工程施工合同糾紛案例進(jìn)行分析解答：

　　【案情簡(jiǎn)介】2004年8月10日，發(fā)包人某公司與承包人某1簽訂《建設(shè)工程施工合同》，約定由某1承建某商廈的土建、水、電、暖及外墻裝修工程。工期為2004年9月1日—2005年10月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)240天(扣除冬歇期)，合同價(jià)款暫約定6000萬(wàn)元。

　　合同約定，承包人必須按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工。因承包人原因不能按照協(xié)議書(shū)約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工的，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　某1在施工過(guò)程存在勞力投入不足，窩工，有時(shí)因自身的原因出現(xiàn)返工、工程被整改，曾經(jīng)因使用無(wú)合格證的鋼筋被暫停施工。2005年7月26日某1出具《承諾書(shū)》，承諾在某公司撥付80萬(wàn)元后，保證如期完工。7月27日某公司給付某公司180萬(wàn)元。

　　2006年5月30日，某1以某公司未足額支付工程進(jìn)度款為由向某公司送達(dá)《終止合同通知書(shū)》。某商廈只完成主體框架。

　　某1起訴至法院，請(qǐng)求：判令某公司支付工程款1377萬(wàn)元，并終止施工合同;承擔(dān)遲延支付工程款利息及違約金60萬(wàn)元;某公司辯稱(chēng)已按施工進(jìn)度足額支付工程款。

　　【律師分析】上海建筑工程律師分析，本案是關(guān)于建設(shè)工程施工合同被確認(rèn)無(wú)效后的處理問(wèn)題。最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)第二條和第三條，對(duì)于建設(shè)工程本身主張工程款確立兩個(gè)原則：

　　一是工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，承包人可請(qǐng)求參照合同約定支付工程價(jià)款;

　　二是對(duì)于驗(yàn)收不合格工程能否修復(fù)作為分界點(diǎn)作出不同規(guī)定。

　　該條司法解釋的法律依據(jù)是《合同法》第五十八條。建設(shè)工程施工合同的履行過(guò)程，就是承包人將勞動(dòng)及建筑材料物化到建設(shè)工程的過(guò)程。

　　上海律師提示，在合同被確認(rèn)無(wú)效后，發(fā)包人取得的財(cái)產(chǎn)形式上是承包人建設(shè)的工程，實(shí)際上是承包人對(duì)工程建設(shè)投入的勞務(wù)及建筑材料，無(wú)法適用返還財(cái)產(chǎn)的方式使合同恢復(fù)到簽約前的狀態(tài)，只能按照折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞綄?duì)無(wú)效合同予以處理。

　　【法院判決】法院認(rèn)為，雙方簽訂的建設(shè)工程施工合同已被生效判決認(rèn)定無(wú)效(根據(jù)當(dāng)時(shí)相關(guān)司法解釋認(rèn)定案涉合同無(wú)效，并無(wú)不妥，但在《合同法》司法解釋二頒布施行后，此類(lèi)合同的效力認(rèn)定問(wèn)題似應(yīng)認(rèn)真考量——筆者注)，《合同法》第五十八條規(guī)定，合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　　本案中，雙方對(duì)于合同無(wú)效均有過(guò)錯(cuò)。某1如依誠(chéng)實(shí)信用原則施工，工程按期交付，某公司向?qū)嶋H購(gòu)房戶(hù)支付的465萬(wàn)元逾期交房違約金可以避免。

　　某1施工過(guò)程中存在現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)面勞力投入不足，窩工，返工、工程被整改，曾經(jīng)因使用無(wú)合格證的鋼筋被暫停施工等情況;出具承諾書(shū)后，未按承諾完成約定工程量，某1應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

　　對(duì)于因無(wú)效合同某公司實(shí)際賠償購(gòu)房戶(hù)違約金465萬(wàn)元應(yīng)納入無(wú)效合同過(guò)錯(cuò)賠償范圍。由于本案不易計(jì)算過(guò)錯(cuò)與損失之間數(shù)額，綜合衡量，根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定，酌情裁量某1賠償某公司實(shí)際損失465萬(wàn)元的30%。

　　以上就是上海律師通過(guò)實(shí)際案例分析建筑工程施工合同糾紛中被認(rèn)定合同無(wú)效及賠償這問(wèn)題，如果你還有其他的疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)找專(zhuān)業(yè)建筑工程律師咨詢(xún)，尋求法律援助，維護(hù)自己的合法權(quán)益。