五證兩書一表是指在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中，需要具備的五種證件、兩本書籍和一張表格，以確保項(xiàng)目的合法性和規(guī)范運(yùn)作。這些證件、書籍和表格包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《國(guó)有土地使用證》，《房屋所有權(quán)證》和《規(guī)劃許可證信息表》。下面由上海律師事務(wù)所為大家詳細(xì)解答。

　　一：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　建設(shè)用地規(guī)劃許可證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要申請(qǐng)并獲得的證件，用于確認(rèn)該用地可以用于特定的建設(shè)項(xiàng)目。這個(gè)證書是依據(jù)國(guó)家和地方的規(guī)劃法規(guī)，由規(guī)劃局或相關(guān)主管部門頒發(fā)的。建設(shè)用地規(guī)劃許可證證明了開發(fā)商所擁有的土地符合規(guī)劃要求，可以進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)活動(dòng)。

　　在申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證時(shí)，開發(fā)商需要提交詳細(xì)的土地規(guī)劃方案、用地規(guī)劃設(shè)計(jì)等相關(guān)材料。這些材料包括土地的規(guī)劃用途、建設(shè)規(guī)模、建筑面積、綠化率、容積率等內(nèi)容，以及符合環(huán)保、交通、消防等方面的規(guī)定。審批部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保其符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)和政策。

　　獲得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，開發(fā)商才能正式開始房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。該證書的有效期限通常為一定的年限，開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)需要按照規(guī)劃要求完成建設(shè)工程。此外，建設(shè)用地規(guī)劃許可證也是購(gòu)房者判斷項(xiàng)目合法性的重要依據(jù)之一。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，可以查驗(yàn)開發(fā)商是否獲得了有效的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，以確保購(gòu)房的合法性和安全性。

　　二：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　建設(shè)工程規(guī)劃許可證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要申請(qǐng)并獲得的證件，用于確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃方案符合相關(guān)法律法規(guī)和城市規(guī)劃要求。這個(gè)證書是由規(guī)劃局或相關(guān)主管部門頒發(fā)的，它確認(rèn)了開發(fā)商在建設(shè)過程中的規(guī)劃合法性和可行性。

　　申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，開發(fā)商需要提交詳細(xì)的建設(shè)工程規(guī)劃方案、設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)的技術(shù)文件。這些文件包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)等，以及項(xiàng)目的用地情況、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、綠化要求等。審批部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確保其符合國(guó)家和地方規(guī)劃的要求，并對(duì)項(xiàng)目的合規(guī)性進(jìn)行評(píng)估。

　　獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，開發(fā)商可以開始按照規(guī)劃方案進(jìn)行施工。該證書的有效期限通常為一定的年限，開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)需要按照規(guī)劃要求完成建設(shè)工程，并接受監(jiān)督和檢查。建設(shè)工程規(guī)劃許可證是確保房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃合法性的重要證明，也是購(gòu)房者判斷項(xiàng)目合法性和質(zhì)量的重要依據(jù)之一。

　　三：《建設(shè)工程施工許可證》

　　建設(shè)工程施工許可證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要申請(qǐng)并獲得的證件，用于確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目的施工方案符合相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具備進(jìn)行實(shí)際建設(shè)工程的資質(zhì)。這個(gè)證書是由建設(shè)局或相關(guān)主管部門頒發(fā)的，它確認(rèn)了開發(fā)商在施工階段的合法性和可行性。

　　申請(qǐng)建設(shè)工程施工許可證時(shí)，開發(fā)商需要提交詳細(xì)的施工方案、施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)和安全保障措施等相關(guān)的技術(shù)文件。這些文件包括建筑施工圖紙、工程施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、施工進(jìn)度計(jì)劃等，以及安全生產(chǎn)管理、環(huán)境保護(hù)和質(zhì)量控制等方面的要求。審批部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確保其符合國(guó)家和地方的建設(shè)工程管理要求。

　　獲得建設(shè)工程施工許可證后，開發(fā)商可以正式開始房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際建設(shè)工作。

　　四：《商品房預(yù)售許可證》

　　商品房預(yù)售許可證是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商需要申請(qǐng)并獲得的證件，用于合法預(yù)售商品房。預(yù)售許可證是國(guó)家為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益而設(shè)立的一種管理制度。

　　申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證時(shí)，開發(fā)商需要提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，包括土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、竣工驗(yàn)收文件等。審批部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審查，確認(rèn)開發(fā)商的項(xiàng)目符合相關(guān)的法律法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具備預(yù)售條件。

　　獲得商品房預(yù)售許可證后，開發(fā)商可以合法地對(duì)房屋進(jìn)行預(yù)售活動(dòng)。預(yù)售許可證上會(huì)有規(guī)定的預(yù)售條件，包括預(yù)售時(shí)間、價(jià)格、面積等。購(gòu)房者在購(gòu)買商品房時(shí)，可以查驗(yàn)開發(fā)商是否獲得有效的預(yù)售許可證，以確保所購(gòu)房屋的合法性和購(gòu)房權(quán)益的保障。

　　五：《國(guó)有土地使用證》

　　國(guó)有土地使用證是指國(guó)家出讓土地給予使用者使用土地的合法證明。在中國(guó)，土地屬于國(guó)家所有，國(guó)有土地使用證是確保土地使用者合法享有土地使用權(quán)的重要證件。

　　國(guó)有土地使用證由國(guó)土資源管理部門或地方政府土地管理部門頒發(fā)，證書上載明土地使用者的姓名、土地用途、面積、使用期限等信息。持有國(guó)有土地使用證的個(gè)人或組織可以在規(guī)定的使用期限內(nèi)，按照土地用途規(guī)劃和約定的條件使用土地，進(jìn)行相應(yīng)的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)或其他合法活動(dòng)。

　　國(guó)有土地使用證的獲得需要經(jīng)過一系列程序和條件。一般情況下，土地使用者需要通過土地出讓、招拍掛等方式獲取土地使用權(quán)，并向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用證。審批部門會(huì)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，確保土地使用符合國(guó)家和地方的規(guī)劃、法律和法規(guī)要求。

　　六：《房屋所有權(quán)證》

　　房屋所有權(quán)證是指作為房屋所有人合法所有房屋的權(quán)利憑證。在中國(guó)，房屋所有權(quán)證是房屋所有人合法享有房屋所有權(quán)的重要證件。

　　房屋所有權(quán)證由國(guó)家土地資源管理部門或地方政府土地管理部門頒發(fā)，證書上載明了房屋所有人的姓名、房屋的位置、建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)登記日期等信息。持有房屋所有權(quán)證的個(gè)人或組織具有對(duì)房屋的合法所有權(quán)，可以享有使用、處分、收益等權(quán)利。

　　獲得房屋所有權(quán)證需要經(jīng)過一系列的程序和條件。一般情況下，房屋所有人需要在購(gòu)買房屋時(shí)，通過合法的方式取得產(chǎn)權(quán)，并向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。審批部門會(huì)對(duì)產(chǎn)權(quán)證明材料進(jìn)行審核，確保房屋所有權(quán)合法有效。

　　七：《規(guī)劃許可證信息表》規(guī)劃許可證信息表是指房地產(chǎn)項(xiàng)目所需的一張表格，用于記錄和展示項(xiàng)目的規(guī)劃許可證相關(guān)信息。該表格包括項(xiàng)目的基本情況、規(guī)劃許可證的編號(hào)、有效期限等信息。開發(fā)商需要在項(xiàng)目銷售過程中向購(gòu)房者提供該表格，確保透明度和合規(guī)性。

　　以上就是關(guān)于這方面的法律知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，上海律師事務(wù)所可以給你提供服務(wù)，歡迎咨詢。