在征地拆遷中，征收方和被征收方簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，雙方約定采取安置房形式進(jìn)行補(bǔ)償。然而房屋被拆除之后，卻經(jīng)常出現(xiàn)征收方長(zhǎng)期不履行交付安置房的義務(wù)的情況。這種情況下，被征收人應(yīng)該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?看完金山區(qū)律師的講解你就明白了。

　　一、征收方長(zhǎng)期未交付安置房是否構(gòu)成違約?

　　首先要看被征地方是否長(zhǎng)期未交付安置房。 無(wú)論逾期與否，首先，拆遷補(bǔ)償協(xié)議中約定的安置房屋交付時(shí)間。 拆遷補(bǔ)償協(xié)議對(duì)安置房屋交付期限有明確約定的，逾期仍未履行安置房屋交付義務(wù)的，構(gòu)成違約。

　　如果拆遷補(bǔ)償協(xié)議中未約定交付安置房的時(shí)間，根據(jù)《民法典》合同編第五百一十條“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者工作報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容我們沒(méi)有一個(gè)約定或者通過(guò)約定不明確的，可以使用協(xié)議補(bǔ)充；不能為了達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照施工合同風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)法律條款問(wèn)題或者市場(chǎng)交易行為習(xí)慣需要確定。”以及該法第五百一十一條第四項(xiàng)關(guān)于“履行期限不明確的，債務(wù)人之間可以實(shí)現(xiàn)隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以自己隨時(shí)學(xué)習(xí)要求學(xué)生履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備活動(dòng)時(shí)間。”之規(guī)定。因此他們即使拆遷補(bǔ)償協(xié)議未約定安置房的交付時(shí)間，行政權(quán)力機(jī)關(guān)也應(yīng)在科學(xué)合理期限內(nèi)交付安置房，保障農(nóng)村村民的居住環(huán)境權(quán)利。交付期限方面可以同時(shí)根據(jù)這些臨時(shí)過(guò)渡期的相關(guān)業(yè)務(wù)約定來(lái)確定。據(jù)此就可以判斷征收方長(zhǎng)期未提供安置房是否安全構(gòu)成逾期違約。

　　二、征收方違約后如何處理?

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第七十八條第一款規(guī)定：“被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項(xiàng)規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任。”《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)行政訴訟法＞若干問(wèn)題的解釋》第十四條規(guī)定，人民法院審查行政機(jī)關(guān)是否依法履行、按照約定履行協(xié)議或者單方變更、解除協(xié)議是否合法，在適用行政法律規(guī)范的同時(shí)，可以適用不違反行政法和行政訴訟法強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律規(guī)范。

　　因此，在賠償協(xié)議具有法律效力的前提下，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，充分履行協(xié)議規(guī)定的義務(wù)。行政機(jī)關(guān)逾期不交付安置房的，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行義務(wù)、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失的責(zé)任。協(xié)議可以繼續(xù)的，人民法院可以根據(jù)就近安置的原則，責(zé)令行政部門(mén)在規(guī)定的期限內(nèi)繼續(xù)協(xié)議。

　　征地拆遷法律糾紛不同于民事、刑事訴訟，因?yàn)樗鼤?huì)涉及一家老小以后的生計(jì)問(wèn)題，如果您正在被拆遷問(wèn)題搞得焦躁不已或有拆遷問(wèn)題要咨詢，歡迎您咨詢金山區(qū)律師。