1. 業(yè)主知情權(quán)應(yīng)在法律規(guī)定范圍內(nèi)合理行使

　　案例要旨：業(yè)主知情權(quán)依法應(yīng)受到保護(hù)，但業(yè)主亦應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合法合理行使其權(quán)利。對于小區(qū)業(yè)委會已公示過的相關(guān)資料，業(yè)主再次訴求業(yè)委會在小區(qū)物業(yè)管理顯著區(qū)域內(nèi)公布的要求無法律依據(jù)，人民法院不應(yīng)支持;此外，因表決票涉及每位小區(qū)業(yè)主的隱私權(quán)，業(yè)主要求查閱小區(qū)業(yè)主表決票原件應(yīng)取得業(yè)主的授權(quán)或同意，如業(yè)主不能提交相關(guān)證據(jù)的，其要求查閱表決票的權(quán)利亦無法得到支持。
 

　　2. 業(yè)主對物業(yè)已經(jīng)公示的收支情況無權(quán)要求再次公示

　　案例要旨：業(yè)主作為房屋的所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動中享有知情權(quán)，小區(qū)內(nèi)共有部分的使用、收益情況、專項維修資金的使用情況均屬于其知情權(quán)范圍，而該情況亦屬于物業(yè)公司管理掌握的內(nèi)容，因此業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司提供;但對于已經(jīng)公示過的物業(yè)服務(wù)項目收支情況，業(yè)主對此公示結(jié)果亦進(jìn)行認(rèn)可的，業(yè)主無權(quán)再次要求物業(yè)公示該項目收支的資料。

    　3. 業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)

　　案例要旨：業(yè)主知情權(quán)是指業(yè)主了解建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)以及共同管理權(quán)相關(guān)事項的權(quán)利。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條的規(guī)定，業(yè)主請求公布、查閱建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金使用、業(yè)委會的決定及會議記錄、共有部分的收益、物業(yè)服務(wù)合同等情況和資料的，人民法院應(yīng)予支持。司法解釋對于業(yè)主知情權(quán)的范圍作出了明確的規(guī)定，業(yè)主以合理的方式行使知情權(quán)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。
 

　　4. 業(yè)主在訴訟中以不合理方式請求行使知情權(quán)的，不予支持

　　案例要旨：業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分以外的共有部分享有共有權(quán)，進(jìn)而享有共同管理權(quán)，同時還享有廣泛的監(jiān)督權(quán)。業(yè)主知情權(quán)是實現(xiàn)共同管理權(quán)和監(jiān)督權(quán)的基礎(chǔ)和保障，因此必須切實保障業(yè)主在訴訟中以請求公布或請求查閱的方式實現(xiàn)知情權(quán)。但業(yè)主知情權(quán)的行使必須受到合理的限制，防止發(fā)生業(yè)主用知情權(quán)謀取私利的情況，避免業(yè)主以行使知情權(quán)為手段，故意擾亂業(yè)主委員會等義務(wù)主體正常的管理活動，對廣大業(yè)主的合法權(quán)益造成實質(zhì)損害。

 

　　5. 業(yè)主委員會應(yīng)全面、合理公開其掌握的小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項的資料和情況

　　案例要旨：業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有人，享有知情權(quán)，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項的權(quán)利，業(yè)主委員會應(yīng)全面、合理公開其掌握的情況和資料。對于業(yè)主行使知情權(quán)亦應(yīng)加以合理限制，防止濫用權(quán)利，其范圍應(yīng)限于涉及業(yè)主合法權(quán)益的信息，并遵循簡便的原則。
 

　　6. 業(yè)主知情權(quán)的實現(xiàn)則應(yīng)貫徹公開、全面、簡便的基本原則，地方政府規(guī)章、既有的小區(qū)自治規(guī)則亦可作為界定業(yè)主知情權(quán)的范圍的依據(jù)

　　案例要旨：界定業(yè)主知情權(quán)的具體范圍時，除以法律、法規(guī)、司法解釋為主要理據(jù)外，相關(guān)的地方政府規(guī)章、既有的小區(qū)自治規(guī)則亦可作為案件審理的文本依據(jù);業(yè)主知情權(quán)的實現(xiàn)則應(yīng)貫徹公開、全面、簡便的基本原則，在切實維護(hù)業(yè)主權(quán)益的同時，便于義務(wù)主體的行為履行。

 

　　7. 業(yè)主行使知情權(quán)時，請求公布、查閱的資料應(yīng)與業(yè)主的共有權(quán)及管理權(quán)密切相關(guān)

　　案例要旨：業(yè)主依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條行使知情權(quán)時，請求公布、查閱的資料應(yīng)當(dāng)與業(yè)主共有權(quán)及管理權(quán)密切相關(guān)。業(yè)主請求公布、查閱形成業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議的過程性資料，人民法院一般不予支持，但業(yè)主能夠證明這些資料與業(yè)主共有權(quán)及管理權(quán)密切相關(guān)的除外。
 

　　8. 業(yè)主行使知情權(quán)應(yīng)受到合理限制，其范圍限定在涉及業(yè)主合法權(quán)益信息之內(nèi)，并遵循簡便的原則，防止濫用權(quán)利

　　案例要旨：業(yè)主作為建筑物區(qū)分所有權(quán)人，享有了解本小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)涉及業(yè)主共有權(quán)及共同管理權(quán)等相關(guān)事項的權(quán)利，業(yè)委會應(yīng)全面、合理公開其掌握的情況和資料。業(yè)主行使知情權(quán)，應(yīng)合理限制，其范圍應(yīng)設(shè)定在涉及業(yè)主合法權(quán)益的信息，并遵循簡便的原則，防止濫用權(quán)利。

　　9. 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則，任何單位和個人不得使用

　　案例要旨：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。在小區(qū)業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。
 

　   10. 全體業(yè)主是公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)人，案涉物業(yè)管理公司在沒有得到全體業(yè)主同意的情況下擅自出租公共區(qū)域，業(yè)主委員會有權(quán)依法代表全體業(yè)主要求物業(yè)管理公司將相關(guān)收支情況予以公布

　　案例要旨：業(yè)主委員會是依法成立的，并且具有一定的組織機(jī)構(gòu)和財產(chǎn)，完全具備“其他組織”的條件，將業(yè)主委員會作為適格民事訴訟主體符合法律的規(guī)定，全體業(yè)主是公共區(qū)域的產(chǎn)權(quán)人，案涉物業(yè)管理公司在沒有得到全體業(yè)主同意的情況下擅自出租公共區(qū)域，業(yè)主委員會有權(quán)依法代表全體業(yè)主要求物業(yè)管理公司將相關(guān)收支情況予以公布。

 

　　11. 業(yè)主知情權(quán)應(yīng)在法律規(guī)定范圍內(nèi)合理行使

　　案例要旨：業(yè)主知情權(quán)依法應(yīng)受到保護(hù)，但業(yè)主亦應(yīng)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)合法合理行使其權(quán)利。對于小區(qū)業(yè)委會已公示過的相關(guān)資料，業(yè)主再次訴求業(yè)委會在小區(qū)物業(yè)管理顯著區(qū)域內(nèi)公布的要求無法律依據(jù)，人民法院不應(yīng)支持;此外，因表決票涉及每位小區(qū)業(yè)主的隱私權(quán)，業(yè)主要求查閱小區(qū)業(yè)主表決票原件應(yīng)取得業(yè)主的授權(quán)或同意，如業(yè)主不能提交相關(guān)證據(jù)的，其要求查閱表決票的權(quán)利亦無法得到支持。上海房產(chǎn)糾紛律師