疫情時(shí)期，出租人是否以貿(mào)易用房承租人拖延支付租金為由主張解除合同，并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任？寓居屋宇承租人能否主張減免疫情期間的房屋租金？設(shè)置裝備擺設(shè)工程因疫情或者疫情防控措施影響而停工的，是否可以適用不可抗力作為免責(zé)事由？浦東律師提醒您一下相關(guān)的情況是怎樣的。

　　承租屋宇用于謀劃，疫情或許疫情防控步伐致使承租人資金周轉(zhuǎn)艱苦或許業(yè)務(wù)支出顯然減少，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請(qǐng)求解除租賃合同，由承租人承擔(dān)違約責(zé)任的，人民法院不予支持。

　　此類膠葛應(yīng)起首疏導(dǎo)當(dāng)事人商議調(diào)處解決。商議調(diào)處不成的，可聯(lián)系條約商定的租期及執(zhí)行體式格局、屋宇實(shí)踐占領(lǐng)應(yīng)用情形、受疫情或者疫情防控措施影響程度等綜合考量，按照公平原則妥善處理。因出租人主動(dòng)限制或房屋所在地采取疫情防控措施等導(dǎo)致承租人實(shí)際無(wú)法使用房屋，承租人提出減免租金請(qǐng)求的，一般予以支持。疫情不影響承租人占有使用房屋，承租人提出減免租金請(qǐng)求的，一般不予支持。

　　依據(jù)疫情防控請(qǐng)求，設(shè)置裝備擺設(shè)工程歇工或許拖延罷工，由此致使逾期竣工的，施工人可以不可抗力為由主張免除或者部分免除逾期竣工的違約責(zé)任，但其應(yīng)按合同約定的程序，及時(shí)向監(jiān)理、業(yè)主方提交相應(yīng)簽證單，辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)。

　　商店、酒店、船舶、航空器等承包謀劃條約因?yàn)橐咔榉揽夭椒ピ斐赏I(yè)或者客流量明顯下降，承包人能否要求變更合同？

　　此類承包謀劃條約擁有顯然的營(yíng)利性。當(dāng)因采用疫情防控步伐造成歇業(yè)或許客流顯然減少時(shí)，給承包人造成的喪失明顯超越普通貿(mào)易危險(xiǎn)的范疇，由此產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)積極促成當(dāng)事人協(xié)商調(diào)解解決。協(xié)商調(diào)解不成，承包人以繼續(xù)履行合同對(duì)其明顯不公平等為由請(qǐng)求減免相應(yīng)承包期間的費(fèi)用或請(qǐng)求變更相應(yīng)合同內(nèi)容的，應(yīng)予支持。

　　疫情時(shí)期以顯然高于市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行交易，如何認(rèn)定合同效力？原則上應(yīng)恭敬條約當(dāng)事人意義自治。但當(dāng)事人對(duì)疫情時(shí)期的基礎(chǔ)民生商品、防疫用品等相干物質(zhì)哄抬價(jià)錢，侵?jǐn)_市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的，應(yīng)認(rèn)定該價(jià)錢條目有效。當(dāng)事人基于訛詐、脅迫訂立合同，或者利用自身優(yōu)勢(shì)地位、對(duì)方危困狀態(tài)等致使合同顯失公平，對(duì)方當(dāng)事人請(qǐng)求撤銷合同的，應(yīng)支持該撤銷請(qǐng)求。

　　《中華國(guó)民共和國(guó)民法典》第一百四十八條 一方以訛詐手法，使對(duì)方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百四十九條 第三人實(shí)行訛詐行動(dòng)，使一方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法令行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　第一百五十條一方或許第三人以勒迫手法，使對(duì)方在違抗實(shí)在意義的情況下實(shí)行的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第一百五十一條 一方應(yīng)用對(duì)方處于危困狀況、不足判別才能等情況，以致民事法律行為成立時(shí)顯失公平的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

　　浦東律師提醒大家，違背法令、行政法例的強(qiáng)制性劃定的民事法令行動(dòng)無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違抗公序良俗的民事法令行為無(wú)效。中華國(guó)民共和國(guó)價(jià)格法》第十四條經(jīng)營(yíng)者不得有以下不正當(dāng)價(jià)錢行為：互相溝通，控制市場(chǎng)價(jià)格，損害其他經(jīng)營(yíng)者或者消費(fèi)者的合法權(quán)益。