《物權法》第十四條劃定，不動產品權的設立、變換、讓渡和殲滅，按照法令劃定應該掛號的，自記載于不動產登記簿時產生效能。上海浦東律師提醒不動產掛號是不動產品權的公示體式格局，是當事人不動產品權產生更改的意義暗示推進的效果，不能把不動產掛號理解為國度對不動產物權關系進行的干預或行政權力對不動產物權的授權或確認，不動產登記本身并不直接設定物權。

　　不動產登記機關在不動產權屬證書上注明的不動產權利的設定時間沒有任何意義。不動產權利設立、變更、轉讓和消滅的時間起點應為權利記載于不動產登記簿之日。但不動產物權歸屬，登記簿證明力并非絕對。本文不揣淺陋，分析如下：

　　一、不動產掛號，僅僅是權力歸屬的確認和記錄，本身并不直接設定物權。

　　裁判要旨：我國對不動產實施國度對立掛號軌制，未經依法掛號公示的物權，不得抗衡好心第三人。但不動產掛號，僅僅是權力歸屬的確認和記錄，自身其實不間接設定物權；設立、變換、轉讓和消滅不動產物權的，通常只能是買賣、贈與、繼承、承包等合同行為或者合法建造等事實行為，以及人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等。

　　也就是說，設立、變換、讓渡和殲滅不動產品權的法令行動和究竟行動是后果，隨之相應產生的不動產品權更改及其掛號是效果。是以，當事人之間產生不動產生意、贈與、承繼、承包等法令瓜葛，經不動產掛號部分依法辦理相應的不動產品權更改掛號后，一方當事人因懺悔等緣故緣由對物權更改掛號行動提出貳言的，不宜在根底民事爭議還沒有解決的情況下徑行提起行政訴訟，普通應先行通過民事等途徑解決基于買賣、贈與、繼承、承包等基礎民事法律關系發生的糾紛，或者依據《中華人民共和國行政訴訟法》第六十一條的規定，在提起行政訴訟的同時，申請一并解決相關民事爭議，人民法院可以一并審理行政和民事爭議。在基礎民事爭議解決、權利歸屬明確后，權利人可以持生效法律文書申請不動產登記部門依法變更錯誤的不動產物權登記。案件來源：中華人民共和國最高人民法院行 政 裁 定 書（2017）最高法行申8483號。

　　二、不動產品權產生變換但未辦理權屬變換登記，物權登記人有權提起第三人撤銷之訴。

　　裁判要旨：法院施行裁定將不動產品權施行給當事人并辦理了屋宇和地皮的產權變換掛號手續，且地皮屋宇的權屬一直登記在當事人名下，當事人對該財富享有自力請求權。雖然當事人取得該財富的施行裁定已被撤銷，但并無舉行權屬變換掛號。基于物權掛號公示效能，當事人仍為相干房屋土地的權利人。因此，當事人屬于有權提起獨立訴請的第三人，因而也具備提起第三人撤銷之訴的原告主體資格。案件來源：中華人民共和國最高人民法院民 事 裁 定 書（2016）最高法民終570號。

　　以上便是上海浦東律師對于有關內容的講解，法律是我們維護自身合法權益的武器。我們的專業律師建議您，有任何問題第一時間選擇報警，需要律師可以找律師事務所的專業律師，我們會以專業的服務和高水平的法律團隊為您的合法權益提供有力保障。