俗話說，“家家有本難念的經”，這句話放在拆遷中也最為貼切。征地拆遷涉及的法律問題繁雜又牽涉甚廣，因此圍繞著拆遷款總會有各種各樣的插曲，要想平息拆遷補償的爭奪戰，就必須要對癥下藥，從各種問題的根源尋找解決的辦法！今天，浦東區律師將圍繞拆遷補償談判的問題為大家進行詳細講解。

　　1、了解自己和敵人

　　拆遷談判開始工作之前，首先要做的目的就是一個詳細分析了解對方的情況，到底是誰要拆你的房子？他們有沒有權限？跟你談判的是誰？他們通過談判的最高權限是什么？只有我們了解學生這些發展情況，后期才不會導致出現拆遷辦以談判能力的人認為沒有授權而否認談好的拆遷補償。

　　所謂知己知彼百戰不殆，只有把對方的底細都摸清楚了，才不會陷入拆遷方的圈套，最后竹籃打水一場空。

　　2、如何報價

　　如何引用這句話絕對是一門很重要的知識，要把握好比例感，不會讓自己陷入被動。

　　第一，談判的過程中最忌諱的就是輕易暴露自己的心里底價，輕易亮出自己的底牌，無疑讓拆遷方對你了如指掌，更容易把你拿下。

　　第二，不要輕易接受拆遷第一筆的價格，除非你對補償非常滿意，但實際上，拆遷第一筆的價格很少能滿足拆遷住戶的意愿。 實踐證明，遲簽拆遷補償金的數額比拆遷補償金的簽訂早。 所以一旦你自愿簽署協議，就很難退出。

　　第三，價格不能太高，也不能太低，可以稍高于自己的預期，但不要讓拆遷辦覺得你是在要天價。等雙方都表明了自己的價格，這個時候才可以談判討價還價。

　　3、情緒把控

　　不要一開始談判就產生爭執。剛開始，先心平氣和地跟拆遷方去談判，畢竟協商解決是達成拆遷協議最有效也最容易讓雙方滿意的辦法。如果一開始就產生爭執，很可能讓拆遷方的態度更加強硬，一分不讓，相信你也不愿看到這樣的結果。

　　當然如果拆遷方態度過于強硬，也不可一再忍氣吞聲，必要的時候也要表明自己的態度，讓拆遷方知道你也不會輕易妥協。

　　4、談判陷入僵局，如何破？

　　被拆遷方在談判的時候往往有一個誤區，就是很在意補償的總額，總是希望拆遷方直接把補償總額提上來。但是要知道，直接提高補償總額可能是一筆不小的數目，這會讓對方難以接受。如果能從具體的小的補償項目入手，拆遷方反而會更容易松口。

　　所以，遇到僵局，也不要灰心，只要轉變思路，找到突破口，還是有機會可循的，怕的就是一條道走到黑，大不了魚死網破，這種方法往往是取不到好結果的。

　　5、談判是一場心理游戲，必須堅持！

　　最常見的例子就是，一般在協商過程中，拆遷辦會開出一定的報酬來誘惑大家早點簽協議，會給你一個期限，不用等就到期了。但你不知道的是，懸賞只是一種手段，是一場心理戰。如果你不能抵擋誘惑，為了拿到獎勵，早早地簽了拆遷補償安置協議，那就不要再抱怨后面的補償太低了。講道理的人都知道羊毛出在羊身上，給你的獎勵是你應該有的。一定不能因小失大，后悔莫及！

　　拆遷談判，是一場沒有硝煙的戰爭，誰勝誰負，就要看誰在這場戰爭中技高一籌。了解拆遷，才會巧妙設計運用分析其中的技巧，在拆遷談判中立于不敗之地。浦東區律師希望通過廣大的拆遷戶能夠在拆遷談判中，巧妙結合運用談判技巧，早日拿到自己合理經濟補償！