一、網簽是什么

　　網簽其實顧名思義就是網上簽約，一般就是交易雙方簽訂合同了之后去相關部門備案之前的這個過程。最后每一所房產都會有一個網簽號在網上進行公布。用戶可以在系統里查到這個網簽號。其實網簽的作用有一個很重要的點就是打擊“一房多賣”，一般來說房屋買賣在簽訂合同這個環節的話，即使合同訂立，也不能說明這個房子就屬于你，因為簽訂的合同是可以撤銷的。這個時候網簽就是這個“保險栓”，網簽完成之后將會進行備案，會拴上這個“保險栓”。最終房地產管理部門審核后會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。一旦在網絡系統備案之后，這個房產就鎖定了。
 

　　一般來說正常的程序是這樣的：選定時間—準備資料—確認條款——完成。

　　1.交易雙方根據【商品房定金協議（網上也要公示的那份）/房屋買賣合同文本】協商擬定好相關的條款；

　　2.房地產開發商通過網上簽約的系統可以打印出來協議/合同（已經由雙方確認）；

　　3.交易雙方簽字蓋章，做最后一步確認；

　　4.這個時候網上的電子樓盤表上就會注明該商品房已經被預訂或者已經有簽約（如下圖）；

　　每一宗交易的網上操作程序應在24小時內完成。
 

　　新房：新房一般是在簽訂購房合同時就會同時在線上網簽了，一般開發商會有身份采集器，直接采集身份證信息在房管部門的官網上網簽，當然也有線下簽訂的，在簽合同時可以詢問售樓小姐。

　　二手房：二手房一般由中介在房管部門網上進行網簽，買賣雙方不用管；如果是自由交易的話，是去當地房管局進行網簽打印的。
 

　　網簽合同在未撤銷的情況下，此套房子是不能進行二次網簽的。如果終止了交易，新房和開發商溝通撤銷網簽；二手房和房東溝通好后去房管局現場撤銷網簽。網簽撤銷后，此套房屋才可以重新網簽。

 

　　二、網簽后多久能拿到房產證

　　網簽和拿房產證關系并不是非常大，不能影響房產證的辦理過程和時間。
 

　　新房：交房后，開發商會批量辦理房產證。一般是在購房合同上的“承諾交房時間”的一年或者一年半，否則會承擔違約責任，所以網簽時間并不能影響辦理房產證時間。
 

　　二手房：只有沒有查封、抵押、涉及到法律問題，可以正常交易，那么用網簽合同可以直接辦理過戶手續，只需要規定的幾個工作日（各地不同）就可以拿到房產證。
 

　　三、網簽信息包含什么

　　這些信息包括：a.房地產開發企業信息：企業資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業地址、法定代表人姓名、聯系人、聯系電話等；
 

　　b.樓盤信息：如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期；
 

　　c.其他信息：前期物業服務約定期限及前期物業服務收費標準；商品房預售許可證號或房地產權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產權利是否被限制等情況。

　　四、網簽常見的問題

　　購房網簽是為購房的買賣協議備案，實在房屋管理部門進行的，并在網上公示，網簽號可以在互聯網上查詢網簽的信息，這里的現實意義就是，已經網簽過的房屋，無法進行第二次網簽。網簽之后將會進行備案，這里有開發商備案（說明企業有預售證有出售價格有賣房資格）和購房合同備案（購房合同有了法律效力）。請注意，在這里，網簽是不具備購房合同的法律效益的，只有網簽之后進行了備案，才能夠有法律效力。

　　其他在網簽過程中還會有一些規則上的程序性的問題需要大家注意的：
 

　　1）認定錯位面積：在開發商的面積確認環節經常會出現問題，如果選擇按套內建筑面積為依據，進行面積確認及面積差異處理的時候，應當在條款“面積差異處理”里面明確好面積發生誤差時，雙方應該如何處理方式。

　　交房日期：一定要認準交房日期！資金不足而延期交房是常有的事，預售合同往往可以在這上面做文章，有以下幾種可能：只注明竣工日期，不注明交付使用日期；或者用模糊語音來說明交房時間，比如“......之后（水電氣安裝、質量驗收合格、小區配套完善）”；

　　這個時候一定要住在合同上面注明“x年x月x日”，并且確定好不能按時的責任。

　　2）辦理漏洞網簽的時候，代表的含義是：a.開發商有預售證（土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證），買房能否辦房產證的關鍵就在這里；b.購房者有購房資格，且滿足購房資格；c.選房完成；d.合同已經簽訂；e.交易雙方在售樓部和房屋管理中心完成了程序。

　　在這里最需要大家注意的是，有的開發商或房東會沒有取得預售證和其他的相關證明，就開始以“比樓面價多3000就可以鎖定了，要不開盤就什么都搶不到了”、“雖然沒有預售證但是是因為上面的程序問題，我們先簽合同”、“這個賣房的房東要先簽合同，別的證明還要等......才能......”之類的理由，與購房者簽訂協議和合同，這些情況都是沒有辦法網簽的。而且自身的購房資格沒有經過驗證和核準，也不能進行網簽。
 

　　3）法律效力不能進行網簽也就自然而然不能備案，沒有備案，合同是不具備法律效力的，望大家周知！

　　網簽在前，備案在后，備案是以網簽完成為前提的，只有備案之后房屋買賣才算是正式生效！之前是不具備法律效力的！因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。

　　備案要在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。網簽的時候一定要核準條款，提出修改意見或者雙方協商千萬不要相信類似“這個所有人都是一樣的，不可以更改的，或者是這個不搭界的，大家都不會改”這樣的說法，甚至如果不能協商法律程序上是可以協商撤銷網簽的，不進行網簽。

　　網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。

　　4）價格規避這其中涉及2個概念：網簽價、合同價。

　　網簽價：網簽合同中約定的價格，它決定了你要交多少稅；

　　合同價：房屋的實際成交價格，是買家最終支付給賣家的總金額。

　　一些買房人會通過做低網簽價的方式來少交稅，這是需要雙方協商的，但是，絕對不能低于交易中心的評估價。財秘提醒！這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，會造成賣家損失。上海房屋買賣律師事務所咨詢