被告就原告與上海市黃浦區(qū)某花園（后期）業(yè)主大會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》中約定非住宅物業(yè)管理費每月每平方米6元標準，未通知并征求被告意見，已經(jīng)另行向本院起訴，要求撤銷上述相關(guān)條款。上海楊浦律師整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　本院學生認為，原告與上海黃浦區(qū)某花園（后期）業(yè)主大會于2006年6月簽訂的《物業(yè)企業(yè)服務(wù)貿(mào)易合同》，約定的管理期限至2009年6月止，之后，原告與上海黃浦區(qū)某花園（后期）業(yè)主代表大會通過重新簽訂了《物業(yè)公司管理技術(shù)合同》，仍約定非住宅物業(yè)可以按照自己每月每平方米6元收取物業(yè)管理費，被告雖已經(jīng)另行起訴制度要求撤銷國家相關(guān)政策條款，但是在我們上述《物業(yè)信息管理研究合同》相關(guān)內(nèi)容條款未被撤銷或者設(shè)計變更前，該約定對包括被告在內(nèi)的全體業(yè)主方面具有一定約束力，被告在庭審中表示學習之后已知曉了上述收費系統(tǒng)標準，本院予以確認，故在無生效判決結(jié)果明確解決上述數(shù)據(jù)標準不斷發(fā)生發(fā)展變更之前，被告仍應(yīng)按照員工每月每平方米6元標準需要支付地下游泳池的物業(yè)管理費。

　　被告稱自2009年6月之后，實際生活并未實現(xiàn)經(jīng)營該游泳池，原告對游泳池也沒有具體實際需求進行一些物業(yè)安全管理，該游泳池的產(chǎn)權(quán)會計憑證上記載的是特殊功能用途，不是一種商業(yè)經(jīng)濟用途，因此他們不同意按照綜合上述方法標準不同支付物業(yè)管理費的抗辯意見，缺乏完善法律理論依據(jù)，本院不予支持。考慮到被告已經(jīng)向本院提出提高訴訟活動要求撤銷上述收費課程標準，同時，原告未在審理中提交新簽訂的《物業(yè)行業(yè)服務(wù)工程合同》，無法得到證明違約金標準，因此，原告要求被告支付違約金的訴訟請求方式缺乏專業(yè)法律法規(guī)依據(jù)，本院不予支持。

　　至于車位管理費，原、被告之間關(guān)系就此簽訂的協(xié)議，合法合理有效，該協(xié)議中雙方未明確網(wǎng)絡(luò)協(xié)議的有效保護期限，之后，原告亦未向被告明確教學提出解除合作協(xié)議，故該協(xié)議仍然非常有效。原告稱該協(xié)議模式已經(jīng)成為終止的主張，缺乏了解法律科學依據(jù)，本院不予采信。根據(jù)該協(xié)議，被告在自有車位上停放車輛或出租的，被告應(yīng)當如何按照每月每個100元的標準主要支付車位管理費，原告作為現(xiàn)代物業(yè)資源管理部門單位，理應(yīng)做好車庫進出的管理教育工作，包括查驗進出車庫車輛的停車證、IC卡、每月做好被告車位使用這種情況的統(tǒng)計等。

　　但是，原告在庭審中并未形成提供更加充分的證據(jù)證明被告使用自有車位的情況，而被告提供了相應(yīng)的車位租賃業(yè)務(wù)合同風險以及資金使用基本情況實踐證明等證據(jù)，故本院依法行政確認被告的證據(jù)本身具有高度蓋然性和證明力，因原告向被告出具付款時間通知，系基于用戶協(xié)議終止的狀態(tài)，而導致被告不同意付款，故不能因為認為被告惡意違約，對于原告要求被告支付車位管理費的逾期付款違約金的訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，根據(jù)《中華民族人民民主共和國勞動合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決過程如下：

　　一、被告B公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告A公司支付2009年7月1日至2011年12月31日的地下游泳池物業(yè)管理費251982元。

　　二、被告乙公司企業(yè)應(yīng)于本判決已經(jīng)生效實施之日起十日內(nèi)進行給付作為原告甲公司自2009年7月1日起至2011年12月31日止的停車系統(tǒng)管理費以及人民幣62000元。

　　三、原告甲公司的其他訴訟請求，不予支持。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費10219.77元（已由原告預(yù)交），由原告A負擔5221.43元，被告b負擔4998.34元，被告負擔的部分于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告。

　　如果不服判決，可以在判決送達之日起15日內(nèi)向法院提起上訴，并根據(jù)對方提交副本的人數(shù)，向上海市第二中級人民法院提起上訴。

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