買公寓樓40年以后怎么辦？

　　公寓40年產(chǎn)權(quán)到期后，上海著名房產(chǎn)律師解答一般有以下兩種情況：延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。在這種情況下，業(yè)主可以共同向當(dāng)?shù)赝恋刭Y源局申請(qǐng)補(bǔ)充土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。當(dāng)然，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的價(jià)格，類似于成本價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格之間的差額。

　　如果是根據(jù)規(guī)劃的需要，國(guó)家需要收回土地和地上建筑。然后業(yè)主也可以獲得相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并通過類似的拆遷和安置來解決。

　　買公寓樓和住宅有什么區(qū)別？

　　1.土地性質(zhì)不同。

　　住宅是住宅用地（70年產(chǎn)權(quán)），公寓多為商業(yè)用地，一般為（40.50年產(chǎn)權(quán)），少數(shù)公寓也有70年產(chǎn)權(quán)。根據(jù)目前的消息，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)到期后，公寓首當(dāng)其沖。

　　2.用途和功能不同。

　　住宅用于住宅，公寓用于商業(yè)、寫字樓和住宅。

　　3.貸款不同。

　　住宅限購(gòu)限貸，但公寓不限購(gòu)貸。

　　住宅:第一套首付30%，第二套首付40%，限購(gòu)限貸，但第一套房利率優(yōu)惠；公積金貸款可以是商業(yè)貸款；各地首付政策不同，以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)；

　　公寓:首付50%，不限購(gòu)買和貸款，但只能貸款10年，不能使用公積金貸款。

　　4.稅費(fèi)不同。

　　住宅:契稅1%-4%，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅；

　　公寓:主要是契稅3%。營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅和土地增值稅(土地增值稅很重！)，一般公寓比同類住宅二手市場(chǎng)交易多交十幾二十萬的稅，多余的費(fèi)用大部分在于土地增值稅，要去稅務(wù)局專門核算才能搞清楚。

　　5.裝修的具體情況不同。

　　住宅裝修不同，有毛坯.簡(jiǎn)裝.豪裝，公寓一般沒有毛坯，基本都是自帶開發(fā)商精裝房。

　　6.戶口和學(xué)校政策。

　　住宅:符合當(dāng)?shù)貞艨跅l件的，可分為學(xué)校區(qū)域。

　　公寓:不能登記。沒有相應(yīng)的學(xué)校。前段時(shí)間深圳羅湖區(qū)業(yè)主集體鬧事，爭(zhēng)取了一些權(quán)益。現(xiàn)在羅湖區(qū)的一些公寓也有相應(yīng)學(xué)校的房子。

　　7.陽臺(tái)不同。

　　公寓通常沒有陽臺(tái)，只有凸窗。所以，當(dāng)你站在樓下的公寓里，你看不到五顏六色的衣服。房子里會(huì)有一個(gè)或多個(gè)陽臺(tái)，這對(duì)喜歡干燥和殺菌的中國(guó)居民來說也相對(duì)重要。

　　8.生活成本不同。

　　水電費(fèi)分為民用和商用。住宅屬于民用住宅，但大多數(shù)公寓屬于商用水電。水電價(jià)格昂貴，生活成本增加。此外，絕大多數(shù)公寓沒有燃?xì)夤艿溃@對(duì)喜歡烹飪的中國(guó)人來說真的是難以忍受的。