一、簽完二手房合同賣方反悔了怎么辦

　　在簽好二手房買賣合同后，賣方又反悔的，就是實際違反合同約定了。如果買賣合同中對違約責任有明確的約定，買方可以選擇按照約定要求賣方承擔違約責任。上海房產合同糾紛律師一般來說，雙方在簽合同的時候，就已經說好誰不交房需要承擔什么責任，不過，通常就是退回房款，然后再要求一些賠償等。如雙方協商不成，買方可以到法院提起訴訟。可以要求賣方繼續履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
 

　　二、二手房合同簽訂注意事項

　　簽訂二手房買賣合同時就要注意下面幾個問題：

　　1、列明基本情況：包括買賣雙方的姓名、住所、聯系方法等。

　　2、明確寫清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售。

　　3、涉及價款的問題：寫明總房價，注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款，寫清付款的時間，約定付款條件。

　　4、寫明交房時間、條件、辦理相關手續的過程及費用。

　　5、明確違約責任。

　　6、寫明合同生效、中止、終止或解除條款。

　　7、在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。
 

　　三、二手房買賣合同的簽訂流程

　　上海房產合同糾紛律師根據《合同法》第十三條的規定，當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。以上的意思就是買房人發出賣方的要約，買房人承諾購房，雙方達成一致，再簽訂書面或者其他被法律許可的形式的合同。此時合同成立。

　　根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條的規定，房地產轉讓約定按照下列程序辦理，

　　(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

　　(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;

　　(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

　　(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

　　(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

　　(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。