2019年1月22日前，未經規劃、土地管理部門批準，王紅兵在 Maanshan village、 Wangren 建造了一座單層磚混結構房屋。2019年1月22日和2019年5月21日，大冶王仁鎮人民中華民國（以下簡稱王仁政府）向王洪兵送達《限期拆遷通知書》 ，認為未取得規劃許可、非法建筑物、限期拆遷的。徐匯律師就來帶您了解一下有關的內容。

　　未取得規劃許可、限期拆遷的，在收到復議申請通知書后60日內，或者6個月內提起訴訟。但是，王洪兵沒有親自拆除，也沒有主張救濟權。2019年5月27日，王任政府發布了第20190527號拆遷決定，決定按照城鄉規劃法的規定拆除有關房屋。2019年5月28日，王任政府拆除了涉案房屋。

　　鄉鎮中華民國有權依照城鄉規劃法律法規拆除違章建筑，但必須遵守法定程序。程序合法性原則是行政法的基本原則之一。如果行政部門依法作出行政決定后，有關當事人未能在決定規定的期限內履行其義務，行政部門應首先以書面形式敦促有關當事人履行其義務。

　　當事人逾期不履行的，行政機關可以作出強制執行決定，送達當事人強制執行。非法建筑物、構筑物需要強行拆除的，還應當予以公告，當事人應當在規定的期限內自行拆除。王任政府作出拆遷決定后，沒有證據證明其他法律程序，即強拆王紅兵的房屋，違反了法律程序，是非法的。王宏兵的說法應該得到支持。

　　王國龍和 Jing Haijing 律師在閱讀了相關材料后，迅速啟動了法律調查程序。《土地管理法》第六十五條有下列情形之一的，經原批準用地的人民政府批準，農村集體經濟組織可以收回土地使用權：

　　（一）為鄉（鎮）村公共服務設施和公益教育事業發展建設，需要我們使用土地的；

　　（二）未按照批準的用途使用土地的；

　　（三）因撤銷、遷移等原因而可以停止學習使用進行土地的。

　　農民集體所有的土地，依照前款（一）項規定收回的，應當給予土地使用權的適當補償。

　　顯然，某區政府直接收回宅基地使用權并注銷使用權證，缺乏法律依據，該行政行為違法。經過一個全面發展分析案情和固定證據后，王國龍律師、景海競律師可以決定對某區政府通過提起行政訴訟，請求法院進行判決其行為具有違法。

　　經過激烈辯論，法院最終接受了律師的意見，并確認區政府關于撤銷某一地區和村莊所有居民的居住用地使用權的決定是非法的。收到企業勝訴案件判決后，錢先生大松一口氣，終于可以不用再每天都是愁眉苦臉、膽戰心驚了。

　　確認大冶市王人鎮人民政府于2019年5月28日強行拆除王紅兵在大冶市王人鎮馬鞍山村青龍灣所建房屋的行為違法。本案訴訟費50元，由大冶市王人鎮人民政府負擔。二審駁回大冶市王人鎮人民政府的上訴，維持原判。

　　被拆遷房屋能否獲得拆遷款主要與房屋產權證有關，但也有例外。正常情況下，通常有三種類型的房屋可以獲得拆遷補償金，下面請拆遷律師分析三個案例。

　　首先，有一張房產證。房產證分為住宅房產證和商品房產證，不管你有什么樣的房產證，拆遷時都會根據你房屋所在地的位置，按照拆遷政策給予適當的補償。

　　第二，沒有房產證，但你的房子是合法的公共租住房屋。公共租住房屋通常由房屋署或物業單位管理，雖然沒有產權證明書，但當時是一種福利房屋，這種房屋原則上與持有業權證明書的房屋被拆卸時的補償比例相若。它也可以被安排為房子被重新安置。承租人可以根據房屋所有權證書主張相應的權利。

　　最后，徐匯律師認為，如果建筑物是在租賃的土地，沒有補償。在這種情況下，補償通常給予土地的實際所有者。你可以根據拆遷合同中的細節要求向你支付地上建筑物的賠償金，但只有在租賃合同中有協議的情況下才可以。