租船人這個詞由來已久，尤其是周星馳電影《功夫》中常見的贊美，其中租船人"怎么說？ 別以為你帥我不會打你的！ 隱藏的武術大師“戰(zhàn)車”以及無比滑稽的功夫，都無聲地支持了電影的主題。一般來說，房東會指出出租房子的主人。近年來，興起的“二房東”是指一般的，超出了本文的范圍。“業(yè)主”與業(yè)主截然不同，但兩者不能完全等同。現(xiàn)在上海街頭有很多房屋中介，網(wǎng)上也有很多各種房屋租賃門戶的信息。按照上海話“借=租”，上海人愿意說“借房子”。事實上，無論在上海還是在全國其他地方，許多家庭都在因為住房投資和拆遷而寫下“租房和貸款的三月”。但很少有人意識到房屋出租和出借存在風險。如租住房屋有人受傷或死亡，由誰負責？ 房東有責任嗎？ 業(yè)主責任的比例和賠償金額？接下來由靜安律師帶您走進相關案件！

　　一、真實案例

　　1、2014年3月3日，上海浦東新區(qū)某小區(qū)某房東老黃與外地來滬工作小王簽署房屋租賃合同，約定租期1年，出租屋內(nèi)房東提供設施包括熱水器、空調(diào)等。2014年3月某日，租客小王被發(fā)現(xiàn)死亡于出租房屋浴室內(nèi)，報案后，由公安機關與燃氣公司管理部門對事發(fā)現(xiàn)場勘查及對受害人尸體檢驗，事故發(fā)生原因為熱水器的管道老化造成煙道堵塞，氣流倒灌，一氧化碳濃度過高，致受害人煤氣中毒死亡。

　　2、本案中受害人小王的近親屬可以共同進行委托本律師代理向法院提起死亡侵權損害賠償之生命權糾紛解決訴訟。本律師在接受受害人近親屬的委托后，代為提起行政訴訟制度要求國家賠償請求金額共計人民幣110萬余元，同時向法院提出申請企業(yè)財產(chǎn)保全，查封、凍結房東名下的另一處房產(chǎn)。受害人的尸體解剖，由上海教育有關的司法資源鑒定管理機構設計出具死因的司法鑒定意見書，鑒定研究結論為煤氣中毒患者死亡。訴訟中追加煤氣有限公司發(fā)展作為社會共同被告。

　　二、爭議焦點

　　1、本案已多次在上海浦東新區(qū)人民法院公開審理，案件的焦點是被害人的死因、當事人過錯的比例、賠償范圍和標準。 原被告代表律師對本案爭議焦點有自己的看法。

　　2、庭審期間，業(yè)主律師辯稱，受害人淋浴時沒有使用通風設備，都是受害人的過錯，而且租約已經(jīng)檢查過是否安全移交，租賃合同中規(guī)定，業(yè)主不承擔承租人的人身傷害賠償。我不接受任何責任。

　　3、天然氣公司的律師辯稱，該公司已經(jīng)做了盡職調(diào)查，不同意賠償，辯稱受害者是農(nóng)村戶口，賠償標準沒有得到承認。

　　4、本律師代理問題意見可以提出，房東在收取房屋租金的同時，應當發(fā)展提供適租安全的房屋，并對房屋的居住環(huán)境安全技術使用這種情況以及履行企業(yè)管理工作職責。燃氣有限公司向房東出具《安全監(jiān)督檢查結果告知書》后，經(jīng)查實房東對于出租房屋中的熱水器超過我們使用年限，且沒有強風、煙道排煙不暢等等信息安全風險隱患是明知的，房東仍然出租存在一個安全事故隱患的房屋的放任學生行為，與受害人一氧化碳中毒死亡教育之間是否存在一些直接的因果關系。本案表面上看似偶然的意外事件，究其根源有其必然性。本案中，房東向租客提供服務存在網(wǎng)絡安全生產(chǎn)隱患未解決的房屋，是造成受害人死亡現(xiàn)象嚴重不良后果的直接分析原因。關于租房合同約定，房東對于租客人身傷害免責條款，與法律法規(guī)規(guī)定相違背，系無效條款。

　　三、法院判決

　　1、上海浦東新區(qū)人民法院審理后認為，業(yè)主負責租賃房屋及設施的管理，為熱水器提供安全隱患，并對造成的損壞承擔第一責任。 如果受害者沒有采取合理注意，也有部分責任。煤氣公司已經(jīng)履行了安全檢查的職責，沒有過錯。原告的死亡賠償請求權等請求權符合《上海市居民索賠標準》予以確認。

　　2、本案中，租客在租住處煤氣中毒死亡。2015年3月，上海浦東新區(qū)法院作出一審判決，認定房東承擔70%的過錯責任，判決房東賠償被害人家屬死亡。

　　3、死亡賠償金、喪葬費、被扶養(yǎng)人生活費、精神環(huán)境損害支付撫慰金等項目公司共計使用人民幣75萬余元。

　　四、靜安律師解讀

　　1、有房東對一個家庭的房子感到困惑，作為房東一方，如何規(guī)避租房里程的風險？ 律師簡要解釋以下幾點。

　　（1）業(yè)主應當提供安全、便于租賃的場所和設施；有許多事故，如煤氣中毒，倒塌和受傷，以及老化或故障的電路和電器。房東在出租房屋時應注意法律風險。

　　（2）通過《房屋進行租賃服務合同》條款約定承租房屋內(nèi)設施的維修管理養(yǎng)護工作責任方為租客，并另行簽署《安全需要注意事項告知書》。如果房東有書面形式明確企業(yè)安全問題告知，表明房東已經(jīng)提醒租

　　（3）客戶對安全使用相關設施的注意義務，結合情況，房東不承擔或減輕侵權責任。 這里省略幾百個字。

　　（4）《房屋租賃協(xié)議》規(guī)定“業(yè)主為租客人身傷害免責條款”是無效條款。根據(jù)《合同法》第五十三條，故意或過失致死對對方造成人身傷害或財產(chǎn)損失

　　而免責的條款無效。

　　（5）向保險公司購買“房東保險”。可以從大一點的保險公司買。如果不想將就，就選太平洋財險。

　　綜上所述，無論哪種形式是來看，作為煤氣中的的實施者與受害者自己都應承擔相應的法律責任，而房東的責任是看其是否盡到告知管理義務，在日常生活中，家庭用火、取暖、洗浴時缺乏預防措施，是導致一氧化碳中毒的主要原因。為做好防范一氧化碳中毒工作，保證您和家人的生命安全，.現(xiàn)將一些預防措施與自救常識推介給您，請您謹記。以上就是靜安律師為您講解租客在出租屋煤氣中毒死亡誰將承擔責任的整體內(nèi)容，希望對您有所幫助，如果您有類似的法律問題，還請靜安律師為您做一對一的講解。