隨著城市化進(jìn)程的加速，拆遷糾紛也日益增多，拆遷補(bǔ)償不合理問題屢屢發(fā)生。本文將為大家介紹在拆遷補(bǔ)償不合理情況下，如何進(jìn)行申訴以及拆遷糾紛的應(yīng)對(duì)之策。上海動(dòng)遷律師事務(wù)所帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦？

　　了解法律規(guī)定在拆遷補(bǔ)償問題上，不少市民都不知道自己的權(quán)益和法律規(guī)定。因此，在遇到拆遷補(bǔ)償不合理問題時(shí)，首先要了解相關(guān)法律法規(guī)。

　　《物權(quán)法》規(guī)定：在拆遷過程中，房屋、土地等財(cái)產(chǎn)權(quán)的變更都要經(jīng)過合法程序，而且必須進(jìn)行公開、公正、公平的補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋、土地等財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行確定。

　　《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：市政府應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)部門，對(duì)拆遷的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定合理、公正的補(bǔ)償方案。如果拆遷補(bǔ)償方案存在不合理之處，市民可以向市政府的有關(guān)部門進(jìn)行申訴。

　　先行調(diào)解如果市民對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，可以通過先行調(diào)解的方式進(jìn)行解決。在此之前，需要先將自己的訴求向有關(guān)部門進(jìn)行反映，協(xié)商解決問題。如果協(xié)商不成，可以通過調(diào)解委員會(huì)或法院等渠道進(jìn)行調(diào)解。

　　申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟如果市民對(duì)拆遷補(bǔ)償方案仍然不滿意，可以向市政府的有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向法院提起行政訴訟。

　　二、拆遷糾紛的應(yīng)對(duì)之策

　　了解自己的權(quán)益在拆遷糾紛中，了解自己的權(quán)益非常重要。市民應(yīng)當(dāng)了解自己的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，以及拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

　　與拆遷方進(jìn)行溝通在發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，市民應(yīng)當(dāng)積極與拆遷方進(jìn)行溝通，了解拆遷補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償方案不合理，可以向拆遷方提出自己的訴求，協(xié)商解決問題。如果無法協(xié)商解決，可以通過相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟。

　　尋求法律援助對(duì)于拆遷糾紛較為復(fù)雜的案件，市民可以尋求法律援助。法律援助是指法律機(jī)構(gòu)或律師為經(jīng)濟(jì)困難的當(dāng)事人提供法律幫助和服務(wù)的一種形式。市民可以通過撥打法律援助熱線或前往法律援助機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢和申請(qǐng)法律援助。

　　保留證據(jù)在拆遷糾紛中，市民需要及時(shí)保留相關(guān)證據(jù)。例如，拆遷補(bǔ)償方案、拆遷協(xié)議、評(píng)估報(bào)告等文件，以及與拆遷方進(jìn)行溝通的記錄等。這些證據(jù)可以為市民維權(quán)提供有力的支持。

　　遵守法律法規(guī)在處理拆遷糾紛時(shí)，市民需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)。例如，在進(jìn)行行政復(fù)議或行政訴訟時(shí)，需要按照規(guī)定的程序進(jìn)行操作。如果市民違反法律法規(guī)，可能會(huì)導(dǎo)致維權(quán)失敗或者承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　三、上海市拆遷補(bǔ)償?shù)陌咐头l

　　案例2019年3月，上海市一位市民因?yàn)椴疬w補(bǔ)償不合理，向市政府有關(guān)部門申請(qǐng)行政復(fù)議。該市民的房屋被拆遷后，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不僅低于市場(chǎng)價(jià)，而且存在明顯的評(píng)估不合理。經(jīng)過行政復(fù)議，市政府有關(guān)部門做出了重新評(píng)估和合理補(bǔ)償?shù)臎Q定，保障了該市民的權(quán)益。

　　法條《中華人民共和國物權(quán)法》第四十九條規(guī)定：“對(duì)于需要征收或者征用的房屋、構(gòu)筑物和其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際價(jià)值確定補(bǔ)償數(shù)額。征收或者征用部門應(yīng)當(dāng)采取公開、公正、公平的方式進(jìn)行評(píng)估。”

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定：“市政府組織相關(guān)部門，對(duì)拆遷的房屋、土地等財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定合理、公正的補(bǔ)償方案。”

　　四、結(jié)語

　　拆遷糾紛是城市化進(jìn)程中不可避免的問題，但是市民可以通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)。在處理拆遷糾紛時(shí)，市民需要了解相關(guān)法律法規(guī)，保留證據(jù)，遵守法律程序，通過合法途徑維權(quán)。如果市民無法自行維權(quán)，可以尋求法律援助或者其他相關(guān)機(jī)構(gòu)的幫助。同時(shí)，政府部門也應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)拆遷補(bǔ)償?shù)谋O(jiān)管，確保拆遷補(bǔ)償合理公正，保障市民的合法權(quán)益。

　　綜上所述，上海動(dòng)遷律師事務(wù)所認(rèn)為，拆遷糾紛不僅僅是一件單純的房屋被拆遷，更關(guān)乎市民的切身利益和公共利益。市民需要通過合法渠道進(jìn)行維權(quán)，政府部門也需要做好相關(guān)的監(jiān)管和管理工作，共同維護(hù)社會(huì)的和諧穩(wěn)定和市民的合法權(quán)益。