對(duì)于建房子，我國(guó)經(jīng)濟(jì)法律發(fā)展有著一個(gè)明確的規(guī)定，不是想建就能建的，需要進(jìn)行提前通過(guò)審批報(bào)建，一旦亂建，就會(huì)被時(shí)間定為違建，強(qiáng)制要求拆除，但不是我們所有的違建都會(huì)被拆遷，今天，上海動(dòng)遷律師事務(wù)所為大家可以介紹2023年最新的八種違建問(wèn)題不能拆。

　　這些房屋2023年不能被摧毀：

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》頒布，1987年1月1日起施行。所以1987年1月1日之前的建筑已經(jīng)登記，不違法，所以不能拆遷。

　　2、如果有土地使用許可證，但其他文件全部或部分不存在，很多這樣的建筑物是由于當(dāng)時(shí)的歷史和政策原因，沒(méi)有改進(jìn)有關(guān)程序，也沒(méi)有遵守規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)申請(qǐng)有關(guān)手續(xù)使建筑物合法化。

　　3、2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施。在這部法律實(shí)施之前，中國(guó)沒(méi)有所謂的規(guī)劃。所以在2008年之前，有土地使用證的建筑并不違法。

　　4、耕地生產(chǎn)建設(shè)包括承包地和荒山復(fù)墾地。只要用于生產(chǎn)建設(shè)，就不屬于違法建設(shè)，不會(huì)被拆除。

　　5、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，未取得手續(xù)建房的，視為合法建筑，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦手續(xù)的，不予拆除。

　　在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，由于政策原因，如許多企業(yè)遷入城市后留下的住房和廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織了土地使用權(quán)等，土地上的建筑被視為合法，不能拆除，有或沒(méi)有手續(xù)。

　　7、在農(nóng)村地區(qū)，有些房屋在建造之前是按照當(dāng)時(shí)的計(jì)劃建造的，已經(jīng)取得了有關(guān)文件，但是不符合現(xiàn)行的土地規(guī)劃要求，是不能拆除的合法建筑。

　　8、為了發(fā)展地方經(jīng)濟(jì)，一些地方政府在招商引資時(shí)，給了企業(yè)很多優(yōu)惠政策和承諾。對(duì)于一些項(xiàng)目，政府相關(guān)部門(mén)也有批準(zhǔn)建設(shè)，不屬于違法建設(shè)，不會(huì)拆除。

　　拆遷律師進(jìn)行提醒，違建的認(rèn)定問(wèn)題有著一個(gè)固定的程序，不是我們隨便認(rèn)定的，如果被認(rèn)定為違建，一定要及早咨詢(xún)管理專(zhuān)業(yè)的拆遷律師，獲得學(xué)生正確地解答，維護(hù)企業(yè)自身的合法用戶(hù)權(quán)益。

　　2013年，在村委會(huì)的同意下，耿爽與原承租人丁簽訂了一份土地轉(zhuǎn)讓合同，合同有效期至2027年底。2018年4月，村委會(huì)通知耿，他承包的土地上的建筑物和農(nóng)業(yè)設(shè)施應(yīng)該拆除，但賠償金只有每平方米240元。耿老板自然不會(huì)被這種不合理的補(bǔ)償說(shuō)服，始終拒絕搬出去。

　　然而，2018年8月9日上午10時(shí)許，有關(guān)管理部門(mén)在未與耿某協(xié)商簽訂合作協(xié)議，未給予耿某任何一個(gè)補(bǔ)償，未經(jīng)過(guò)我們?nèi)魏螄?guó)家法定工作程序的前提下，悍然組織設(shè)計(jì)人員對(duì)于非法破壞耿某承包的圍墻大門(mén)，強(qiáng)行進(jìn)入耿某承包地內(nèi)，將相關(guān)企業(yè)養(yǎng)殖用房等建筑信息進(jìn)行全面拆除。

　　面對(duì)強(qiáng)拆，耿某頓時(shí)慌了神，不知道該企業(yè)如何是好，更為嚴(yán)重的是，由于我國(guó)建筑物已經(jīng)被破壞，耿某不但失去了與有關(guān)管理部門(mén)進(jìn)行談判賠償制度方案的資本，而且我們不得不停止發(fā)展生產(chǎn)公司經(jīng)營(yíng)實(shí)踐活動(dòng)，損失也是不可估量。最后關(guān)頭，耿某決定拿起法律思想武器系統(tǒng)維護(hù)國(guó)家自己的合法權(quán)益，于是找到了中國(guó)全國(guó)知名的房產(chǎn)拆遷律師團(tuán)隊(duì)—拆遷維權(quán)律師團(tuán)。

　　該律師事務(wù)所指定了張幼齡和馮文春兩名律師處理此案。由于耿的承包地上的建筑物已經(jīng)被拆除，調(diào)查和收集證據(jù)變得極其困難。然而，承包商的律師通過(guò)咨詢(xún)當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)，耿某并不知道搬遷原因，于是當(dāng)著律師的面積極準(zhǔn)備材料，申請(qǐng)項(xiàng)目的政府信息披露。

　　然而，律師們沒(méi)有想到的是，在申請(qǐng)政府有關(guān)這個(gè)拆遷項(xiàng)目的信息時(shí)，政府只能提供 XX 區(qū)（鄉(xiāng)級(jí)）的土地利用總體規(guī)劃圖，沒(méi)有項(xiàng)目建議書(shū)和項(xiàng)目規(guī)劃回應(yīng)書(shū)等關(guān)鍵信息。面對(duì)如此嚴(yán)重的違法行為，案件律師立即開(kāi)始起草行政投訴書(shū)，要求有關(guān)部門(mén)確認(rèn)耿某違法地面拆遷合同。

　　經(jīng)過(guò)一個(gè)律師的多方共同努力，區(qū)政府、區(qū)國(guó)土空間資源局、鄉(xiāng)政府以及村委會(huì)與耿某進(jìn)行了多次進(jìn)行協(xié)商，深入地交換了意見(jiàn)，最終實(shí)現(xiàn)雙方企業(yè)達(dá)成目標(biāo)一致的補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案，耿某獲得了自己滿(mǎn)意的結(jié)果并選擇的撤訴。

　　上海動(dòng)遷律師事務(wù)所認(rèn)為，從沒(méi)有補(bǔ)償問(wèn)題沒(méi)有相關(guān)手續(xù)的違法強(qiáng)拆，到順利發(fā)展達(dá)成補(bǔ)償設(shè)計(jì)方案，憑借的正式承辦律師多年拆遷案件的辦案管理經(jīng)驗(yàn)，科學(xué)的訴訟手段與嫻熟的談判技巧。除此之外，更需要通過(guò)當(dāng)事人可以相信律師，及時(shí)做出選擇拿起法律思想武器系統(tǒng)保護(hù)他們自己的合法權(quán)益。