離婚時(shí)房子該怎么處理？夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買建造的房屋，或者婚前雙方共同購(gòu)買建造的房屋，屬于夫妻共同房屋，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。從簽訂購(gòu)房合同到辦理房產(chǎn)證有一定的時(shí)滯，也就是說(shuō)房產(chǎn)在一定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房子怎么辦？那么下面普陀律師就為您詳細(xì)介紹一下。

　　一、離婚時(shí)房屋可以怎么進(jìn)行處理

　　根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第二十條的規(guī)定，雙方不能就夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋的價(jià)值和所有權(quán)達(dá)成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)分別處理下列案件：

　　1、當(dāng)事人對(duì)房屋主張所有權(quán)并同意投標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)允許

　　2、一方主張房屋所有權(quán)的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予補(bǔ)償；

　　3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)相關(guān)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行市場(chǎng)分割。司法社會(huì)實(shí)踐的通常這種做法是：共有房屋能實(shí)際需要分割方法使用的，可以提高分割技術(shù)使用。對(duì)不能分割以及使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。在確定企業(yè)房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮學(xué)生雙方住房建設(shè)情況、照顧撫養(yǎng)教育子女的一方。在雙方提供條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　一方婚前擁有的房屋修繕、裝修，離婚時(shí)原房屋拆遷，產(chǎn)權(quán)不變的，該房屋仍歸房屋所有人所有，增值部分歸另一方所有。房屋所有人應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的折扣；房屋延期的，房屋延期部分作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。離婚時(shí)，如果一方生活困難，離婚后如果沒(méi)有住宿，另一方應(yīng)從其住房和其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)給予適當(dāng)幫助。

　　二、離婚時(shí)如何處理未取得產(chǎn)權(quán)的房屋

　　離婚時(shí)未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，是指離婚時(shí)夫妻雙方未取得所有權(quán)供自己居住和使用的房屋。婚姻期間，已簽訂買賣合同，但未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方作為購(gòu)房人，未交付全部房款并取得產(chǎn)權(quán)證的，可以依據(jù)《婚姻法解釋(二)》第二十一條處理。已付清全部房款，房屋權(quán)屬法律關(guān)系明確的，人民法院可以認(rèn)定下列情況為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償?shù)葐?wèn)題進(jìn)行處理:

　　1、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進(jìn)行購(gòu)買的，無(wú)論我們是以夫或妻的名義還是夫妻雙方共同名義；

　　2、婚前以夫妻雙方名義購(gòu)買；

　　3、在婚前以夫妻關(guān)系雙方的共同進(jìn)行財(cái)產(chǎn)可以購(gòu)買，屬于自己婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻之間共同財(cái)產(chǎn)。

　　以借來(lái)的名義買房，即當(dāng)事人(實(shí)際出資買房的人)借他人(以名義買房的人)的名義買房，房屋的所有權(quán)登記在以名義買房的人的名義下，但實(shí)際住房由支付占有、使用和收入的人支付，房屋買賣合同、房屋所有權(quán)證書的保全。

　　三、什么情況下會(huì)實(shí)名買房？

　　現(xiàn)實(shí)社會(huì)生活中，當(dāng)事人可以因?yàn)樗麄儾痪邆涫袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)適用房資格、受限于不良影響銀行進(jìn)行信用信息記錄或房貸限制國(guó)家政策而不能工作順利辦理房屋按揭貸款等原因而借用他人名義，并將房屋買賣合同主體變更為別人。

　　這些案件很多。如果以名義購(gòu)買房子人和實(shí)際支付房子的人總是彼此和平相處，那么盡管房子名義上由別人擁有，但實(shí)際使用者是他自己。無(wú)所謂了。然而，一旦被提名人試圖要求獲得房子的權(quán)利，和諧就會(huì)被打破。

　　乙方因房屋拆遷獲得社會(huì)福利住房資格，甲方借乙方的經(jīng)濟(jì)適用房資格購(gòu)買房屋并付款購(gòu)買。不久，兩者開始相互矛盾。A敦促法院確認(rèn)房屋所有權(quán)，B合作以他的名義登記房屋。B認(rèn)為該房屋是以他自己的名義登記的，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并聲稱a支付的代價(jià)實(shí)際上是B由于經(jīng)濟(jì)困難而借款。在這種情況下，法院將如何確定房屋的所有權(quán)？

　　這種情況的焦點(diǎn)是A和B之間是否存在關(guān)系以及關(guān)系的有效性的確定。甲方簽署并持有銷售合同、購(gòu)買發(fā)票、貸款還款憑證，并支付自房屋交付使用的首付款和抵押貸款。因此，上述事實(shí)足以從該房屋的實(shí)際出資情況、該房屋的占用和使用情況、購(gòu)買憑證和權(quán)屬證書的持有情況等方面推斷A和B存在借款名稱購(gòu)買該房屋的關(guān)系。沒(méi)有真正的證據(jù)支持B聲稱他向A借錢是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)困難。但要提醒大家，這里的裁定規(guī)則的證據(jù)是非常嚴(yán)格的，法院在以下是堅(jiān)持名義登記物權(quán)的原則，不會(huì)輕易決定以名義購(gòu)房的場(chǎng)所。

　　然而，即使事實(shí)上企業(yè)可以進(jìn)行認(rèn)定借名買房關(guān)系的成立，但是B又提出了一個(gè)國(guó)家對(duì)該房屋的交易本就有特殊管理規(guī)定和限制，A借名買房本身發(fā)展就是在規(guī)避這些國(guó)家相關(guān)法律制度和政策的調(diào)整，應(yīng)當(dāng)對(duì)A不予支持。法院對(duì)此又是一種什么工作態(tài)度呢？

　　原審法院認(rèn)為，借用姓名購(gòu)買房屋，本質(zhì)上與購(gòu)買合格交易有關(guān)。以貸款名義購(gòu)買的房屋只限于流通，不禁止流通。在本案中，B獲得經(jīng)濟(jì)適用房資格的原因是房屋被拆除，而不是經(jīng)濟(jì)困難，而且A與B之間的借款不損害國(guó)家或他人的利益。同時(shí)，取得房產(chǎn)證和契稅的期限為五年，即上市交易的限制已經(jīng)到期。因此，符合A、B辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的條件。

　　因此，普陀律師了解到，在第一次和第二次審判中，法院都支持A關(guān)于確認(rèn)所涉房屋所有權(quán)和以其名義登記房屋轉(zhuǎn)讓的請(qǐng)求。使用假名購(gòu)買房屋通常是為了規(guī)避某些限制或利用寬松的條件，無(wú)論該行為是否侵犯國(guó)家、公共利益或第三方利益，都是法院確定借用名義購(gòu)買房屋是否有效的一個(gè)重要因素。