律回春暉漸，萬象始更新，剛剛過去的2021年，是律所承前啟后、繼往開來的一年。成功伴著艱辛，喜悅伴著汗水。在忙忙碌碌的每一天中，我們可以不知不覺地迎來了一個嶄新的2022年。普陀律師為您講講有關的情況。

　　經(jīng)所里進行研究內(nèi)容決定，因為對于疫情主要原因，今年很遺憾的不能通過召開全所性的年會，但是我所歷經(jīng)7年發(fā)展，規(guī)模經(jīng)濟不斷快速擴張，為了能夠適應社會不斷發(fā)生變化的行業(yè)企業(yè)發(fā)展，所里決定召集全集團：營銷、銷售管理人員需要召開“述職報告＆產(chǎn)品市場營銷模式創(chuàng)新教育大會”，共同分析總結2021年的成績與不足，并對2022年本人作為營銷、銷售服務工作環(huán)境作出中國計劃和展望。

　　2002年1月1日，七渡村農(nóng)工商經(jīng)濟發(fā)展聯(lián)合社與北京市鳳龍豆花賓館有限社會責任保險公司企業(yè)簽訂七渡美樂觀光葡萄院租賃合同書。同年3月，十渡風景區(qū)進行管理工作委員會對七渡村經(jīng)聯(lián)社作出一個關于七渡村經(jīng)聯(lián)社招商銀行開發(fā)利用葡萄長廊的批復，同意七渡村經(jīng)聯(lián)社通過分析招商引來的北京龍鳳賓館有限法律責任研究公司資產(chǎn)投資產(chǎn)品開發(fā)七渡葡萄長廊。

　　同年10月，十渡風景區(qū)資源管理技術委員會對我國北京十渡葡萄園度假山莊有限導致公司可以做出一些關于十渡葡萄園公司不斷增加對于建筑施工面積的批復：未經(jīng)上述相關部門人員批準，不得動工修建沒有任何一種建筑，否則就是一切行為后果自負。

　　2020年11月11日，被告向房山規(guī)自分局發(fā)函查詢原告在七渡村建設的房屋屬非宅基地內(nèi)建設，是否能夠取得國家鄉(xiāng)村環(huán)境建設工程規(guī)劃許可證。同日，房山規(guī)自分局復函稱其未向涉案房屋核發(fā)過鄉(xiāng)村教育建設城市規(guī)劃許可證、臨時鄉(xiāng)村文明建設戰(zhàn)略規(guī)劃許可證。11月12日，被告對原告作出被訴限拆決定。同年11月17日，被告拆除部分涉案房屋。

　　原告在七渡村建設中國涉案房屋，該房屋是經(jīng)過十渡風景區(qū)進行管理工作委員會批準的，但是2020年11月12日被告卻向原告下發(fā)被訴限拆決定，認定涉案4014、22平方米房屋未辦理規(guī)劃發(fā)展建設施工許可證，依法應該及時予以拆除。

　　原告認為被訴限拆決定我們并沒有一個詳細分析調(diào)查研究事實，致使適用我國法律沒有錯誤，依法應該積極予以撤銷。

　　行政權力機關作出的行政人員行為問題應當嚴格遵循正當應用程序設計原則。被告在作出被限拆決定之前，未按照國家正當法律服務程序的要求教師履行現(xiàn)場勘驗、調(diào)查、送達、告知相對人依法享有陳述及申辯的權利等程序，且被訴限拆決定未告知相對人申請政府行政復議、提起環(huán)境行政訴訟的途徑和期限，構成部分程序違法。

　　被告人 Shidu Town 房山區(qū)北京市人民政府關于在2020年11月12日截止日期前拆除10個政治中華民國[2020]字的決定，予以撤銷。

　　城中村集體土地上的房屋遇上拆遷，給的補償和農(nóng)民個人的宅基地補償不同，與城市性建筑的補償也是不一樣的，具體可以參考《國有土地上房屋征收與補償條例》，下面房屋拆遷律師就為大家分享一下。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條的規(guī)定，被征收房屋的價值評估，應當考慮影響被征收房屋價值的因素，如位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積、土地占用、土地使用權等。

　　此外，《土地管理法》規(guī)定，為了公眾利益，征收和拆除房地產(chǎn)（例如房屋） ，必須引入上述規(guī)則，即首先由集體經(jīng)濟組織成員協(xié)商決定評審機構； 其次，如果協(xié)商失敗，評審機構應以多數(shù)決定或隨機選擇的方式?jīng)Q定。

　　普陀律師提醒大家，拆遷利益“巨大”，拆遷工作實施人如果企業(yè)存在一個獨立的利益，被征收人可能我們處于發(fā)展不利的地位。因此教師如果學生遇到拆遷糾紛，一定要及早咨詢管理專業(yè)的拆遷律師。