說(shuō)到喪失抵押品贖回權(quán)，每個(gè)人的第一印象都是廉價(jià)的，但近年來(lái)，有人一直在玩一個(gè)特殊的“喪失抵押品贖回權(quán)的房子”的想法，甚至一度大肆宣傳“喪失抵押品贖回權(quán)的房子”。普陀律師為您講講相關(guān)的問(wèn)題。

　　1月6日，Chengdu CBD 錦江區(qū)一家16、6平方米的商店以每平方米12400元的價(jià)格拍出20、6萬(wàn)元的成交價(jià)，經(jīng)過(guò)687次競(jìng)拍，最終成交價(jià)達(dá)到1356萬(wàn)元。單價(jià)達(dá)到每平方米817,000元，已成為同一批商鋪單價(jià)迄今為止最高的，其背后的原因耐人尋味。

　　法拍房，即“法院通過(guò)拍賣房產(chǎn)”，是被法院可以強(qiáng)制要求執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無(wú)力履行借款合約或無(wú)法得到清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法工作程序向法院提出申請(qǐng)國(guó)家強(qiáng)制措施執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在發(fā)展過(guò)程中需要進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣的房子問(wèn)題就是法拍房。

　　近日，針對(duì)當(dāng)前“止贖”市場(chǎng)中的一些問(wèn)題，最高人民法院提出要落實(shí)“房是為了生活，不是為了炒作”的定位，依法遏制“借名買房”“拍賣行炒作”。

　　根據(jù)《國(guó)有企業(yè)土地上房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償條例》第十九條，對(duì)被征收房屋使用價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有自己相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)需要按照房屋征收評(píng)估沒(méi)有辦法評(píng)估方法確定。

　　房屋拆遷評(píng)估時(shí)會(huì)參考周邊同類型的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)，但是拆遷的價(jià)格和周邊的房?jī)r(jià)不是完全一樣的，因?yàn)椴煌姆课萦胁煌慕ㄖY(jié)構(gòu)和新舊程度，要專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)為房屋評(píng)估后確定價(jià)格。

　　房屋進(jìn)行拆遷律師可以提醒，如果對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意，一定時(shí)間不要簽字，保留好證據(jù)，及早咨詢管理專業(yè)的拆遷律師，獲得一個(gè)合理的維權(quán)工作方案。

　　根據(jù)《國(guó)有企業(yè)土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定，這里我們需要一個(gè)特別注意的是兩個(gè)重要方面，一方面，協(xié)商人并不是征收人；另一方面，僅房地產(chǎn)公司存在問(wèn)題協(xié)商確定評(píng)估工作機(jī)構(gòu)的可能。

　　拆遷征收管理實(shí)踐中，通常的做法是征收人與拆遷實(shí)施人協(xié)商，或者由拆遷實(shí)施人自行確定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估研究機(jī)構(gòu)。根據(jù)相關(guān)條例規(guī)定，被征收人協(xié)商不成的，主要有以下兩種不同方式方法確定企業(yè)評(píng)估金融機(jī)構(gòu)，一是，通過(guò)學(xué)生多數(shù)決定；二是，隨機(jī)選定。

　　那消費(fèi)者可以選擇“法拍房”時(shí)需要學(xué)生注意哪些相關(guān)法律環(huán)境問(wèn)題呢？我們來(lái)聽(tīng)一下王興華律師對(duì)此進(jìn)行問(wèn)題的解答：

　　王興“497”師表示，如果想購(gòu)買法拍房，建議可以了解學(xué)生清楚，當(dāng)前法拍房政策的變化。目前，“法拍房”也納入了限購(gòu)政策，為的就是為了避免有些人開(kāi)始進(jìn)行“炒房”。所以在競(jìng)拍之前，我們生活需要先到平臺(tái)看一下，自己企業(yè)是否能夠符合我國(guó)購(gòu)房相關(guān)政策，避免可能因?yàn)楣举Y質(zhì)不符而造成社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展損失。

　　因?yàn)樗麄円坏└?jìng)拍成功，拍賣房屋建筑合同就成立了，沒(méi)有反悔的機(jī)會(huì)；第二，你要了解中國(guó)這個(gè)對(duì)于房屋有沒(méi)有知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律糾紛，有無(wú)其他人居住，您要注意的是，有些人的騰退是很困難的，那么在這種不同情況下，您出價(jià)的時(shí)候?qū)W習(xí)還是要考慮分析一下。

　　最后，普陀律師提醒廣大網(wǎng)友需要注意的是，如果你想購(gòu)買“止贖房”，要提前了解相關(guān)的法律和政策，其次，我建議你看一看房屋的地面情況，對(duì)房屋的外部環(huán)境，房屋的細(xì)節(jié)，或者看一看外地，可以有一個(gè)更準(zhǔn)確的判斷，以后外地試圖考慮購(gòu)買也可以避免一些麻煩在未來(lái)。